都道府県が所管
京都府 版
京都府の民泊許可 行政書士への代行依頼と届出の始め方・180日ルール・費用
京都府で民泊を始めるための入口をまとめました。京都府では届出などの窓口が 2 通りに分かれています。このページでは、三つの道の選び方から、京都府の届出先・条例による区域と期間の制限・費用・届出の流れ、そして行政書士への代行の頼み方までを、公式資料にあたって整理しています。
京都府 版
京都府で民泊を始めるための入口をまとめました。京都府では届出などの窓口が 2 通りに分かれています。このページでは、三つの道の選び方から、京都府の届出先・条例による区域と期間の制限・費用・届出の流れ、そして行政書士への代行の頼み方までを、公式資料にあたって整理しています。
本記事には広告（アフィリエイトリンク）が含まれます。リンク経由でサービスを利用された場合、当サイトに紹介料が支払われることがありますが、ユーザーが追加費用を負担することはありません。
一制度の入口
民泊を始める道は三つあります。住宅宿泊事業（民泊新法）は届出、旅館業の簡易宿所営業は許可、特区民泊は認定——手続の名前が三つとも違います。世の中で「民泊許可」と一括りに呼ばれているのは通称で、このサイトもその通称を看板にしていますが、中身は別物です。
一番よく使われるのが住宅宿泊事業です。都道府県知事（市や区が受け付ける地域ではその長）に届け出れば営めます。ただし人を宿泊させられる日数は1年間で180日までと法律が決めています。この180日は、事業をやめるまでずっと付いてくる上限です。
住宅宿泊事業法 第2条（定義——「住宅」と「住宅宿泊事業」・年間180日）（抜粋）
（定義）
第二条 この法律において「住宅」とは、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当する家屋をいう。 一 当該家屋内に台所、浴室、便所、洗面設備その他の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要なものとして国土交通省令・厚生労働省令で定める設備が設けられていること。 二 現に人の生活の本拠として使用されている家屋、従前の入居者の賃貸借の期間の満了後新たな入居者の募集が行われている家屋その他の家屋であって、人の居住の用に供されていると認められるものとして国土交通省令・厚生労働省令で定めるものに該当すること。
３ この法律において「住宅宿泊事業」とは、旅館業法（昭和二十三年法律第百三十八号）第三条の二第一項に規定する営業者以外の者が宿泊料を受けて住宅に人を宿泊させる事業であって、人を宿泊させる日数として国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより算定した日数が一年間で百八十日を超えないものをいう。
選び方は、次の四つで大方決まります。
迷ったときは、まず自治体の窓口に物件の場所を伝えて相談するのが早道です京都府のどこに出すかは二章をご覧ください。
日数の上限なく営みたいなら、旅館業法の許可を取ります。民泊で使われるのは簡易宿所営業で、客室の延床面積が33平方メートル以上（宿泊者を10人未満とする場合は1人あたり3.3平方メートル）という基準があります。客室の数を何室以上とする決まりは、現行の政令には置かれていません。
許可には自治体の条例で定めた手数料がかかります（五章）。届出と違って審査があり、構造設備が基準に合っているかを見られます。
旅館業法 第2条（定義——旅館・ホテル営業／簡易宿所営業／宿泊）（抜粋）
第二条 この法律で「旅館業」とは、旅館・ホテル営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。
２ この法律で「旅館・ホテル営業」とは、施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。
３ この法律で「簡易宿所営業」とは、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のものをいう。
５ この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。
旅館業法 第3条（旅館業の許可）（抜粋）
第三条 旅館業を営もうとする者は、都道府県知事（保健所を設置する市又は特別区にあつては、市長又は区長。第四項を除き、以下同じ。）の許可を受けなければならない。 ただし、旅館・ホテル営業又は簡易宿所営業の許可を受けた者が、当該施設において下宿営業を営もうとする場合は、この限りでない。
旅館業法施行令 第1条（構造設備の基準——旅館・ホテル営業／簡易宿所営業）（抜粋）
（構造設備の基準）
第一条 旅館業法（以下「法」という。）第三条第二項の規定による旅館・ホテル営業の施設の構造設備の基準は、次のとおりとする。 一 一客室の床面積は、七平方メートル（寝台を置く客室にあつては、九平方メートル）以上であること。 二 宿泊しようとする者との面接に適する玄関帳場その他当該者の確認を適切に行うための設備として厚生労働省令で定める基準に適合するものを有すること。 三 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること。 四 当該施設に近接して公衆浴場がある等入浴に支障を来さないと認められる場合を除き、宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の入浴設備を有すること。 五 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること。 六 適当な数の便所を有すること。 七 その設置場所が法第三条第三項各号に掲げる施設の敷地（これらの用に供するものと決定した土地を含む。）の周囲おおむね百メートルの区域内にある場合には、当該施設から客室又は客の接待をして客に遊興若しくは飲食をさせるホール若しくは客に射幸心をそそるおそれがある遊技をさせるホールその他の設備の内部を見通すことを遮ることができる設備を有すること。 八 その他都道府県（保健所を設置する市又は特別区にあつては、市又は特別区。以下この条において同じ。）が条例で定める構造設備の基準に適合すること。
２ 法第三条第二項の規定による簡易宿所営業の施設の構造設備の基準は、次のとおりとする。 一 客室の延床面積は、三十三平方メートル（法第三条第一項の許可の申請に当たつて宿泊者の数を十人未満とする場合には、三・三平方メートルに当該宿泊者の数を乗じて得た面積）以上であること。 二 階層式寝台を有する場合には、上段と下段の間隔は、おおむね一メートル以上であること。 三 適当な換気、採光、照明、防湿及び排水の設備を有すること。 四 当該施設に近接して公衆浴場がある等入浴に支障をきたさないと認められる場合を除き、宿泊者の需要を満たすことができる規模の入浴設備を有すること。 五 宿泊者の需要を満たすことができる適当な規模の洗面設備を有すること。 六 適当な数の便所を有すること。 七 その他都道府県が条例で定める構造設備の基準に適合すること。
特区民泊は、国家戦略特別区域法にもとづく特定認定です。日数の上限はありませんが、区域計画について内閣総理大臣の認定を受けた区域でしか使えません。使える自治体は限られています。
制度の中心だった大阪市は、令和8年5月29日に新規の受付を終えました。大阪府も一部の市を除いて受付を終えており、八尾市は令和7年11月28日に終えています。特区民泊を前提に物件を探す場合は、その自治体が今も受け付けているかを最初に確かめてください。
国家戦略特別区域法 第13条（外国人滞在施設経営事業の特定認定＝特区民泊）（抜粋）
（旅館業法の特例）
第十三条 国家戦略特別区域会議が、第八条第二項第二号に規定する特定事業として、国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業（国家戦略特別区域において、外国人旅客の滞在に適した施設を賃貸借契約及びこれに付随する契約に基づき一定期間以上使用させるとともに当該施設の使用方法に関する外国語を用いた案内その他の外国人旅客の滞在に必要な役務を提供する事業（その一部が旅館業法（昭和二十三年法律第百三十八号）第二条第一項に規定する旅館業に該当するものに限る。）として政令で定める要件に該当する事業をいう。以下この条及び別表の一の三の項において同じ。）を定めた区域計画について、第八条第八項の内閣総理大臣の認定（第九条第一項の変更の認定を含む。以下この項及び第十三項第二号において「内閣総理大臣認定」という。）を申請し、その内閣総理大臣認定を受けたときは、当該内閣総理大臣認定の日以後は、当該国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業を行おうとする者は、厚生労働省令で定めるところにより、その行おうとする事業が当該政令で定める要件に該当している旨の都道府県知事（保健所を設置する市又は特別区にあっては、市長又は区長。以下この条において同じ。）の認定（以下この条において「特定認定」という。）を受けることができる。
二京都府の届出先
京都府の届出先は、住所によって 2 通りに分かれます。京都府が所管する区域のほか、1 の市・区がそれぞれ自分のところで受け付けています。物件の所在地がどれに当たるかを先に確かめてください。
住宅宿泊事業法 第68条（保健所設置市等及びその長による事務の処理）（抜粋）
（保健所設置市等及びその長による住宅宿泊事業等関係行政事務の処理）
第六十八条 保健所設置市等及びその長は、当該保健所設置市等の区域内において、都道府県及び都道府県知事に代わって住宅宿泊事業等関係行政事務（第二章（第三条第七項を除く。）及び第三章の規定に基づく事務であって都道府県又は都道府県知事が処理することとされているものをいう。以下同じ。）を処理することができる。
２ 保健所設置市等及びその長が前項の規定により住宅宿泊事業等関係行政事務を処理しようとするときは、当該保健所設置市等の長は、あらかじめ、これを処理することについて、都道府県知事と協議しなければならない。
都道府県が所管
保健所設置市が所管
京都府 文化生活部 生活衛生課が所管する区域でも、実際に相談・届出を受け付ける窓口は住宅の所在地によって 7 か所に分かれます。自分の住宅がどこに当たるかを先に確かめてください。
向日市 長岡京市 大山崎町
乙訓保健所環境衛生課
〒617-0006 京都府向日市上植野町馬立8
電話 075-933-1241
宇治市 城陽市 八幡市 京田辺市 久御山町 井手町 宇治田原町
山城北保健所衛生課
〒611-0021 京都府宇治市宇治若森7-6
電話 0774-21-2198
木津川市 精華町 和束町 笠置町 南山城村
山城南保健所環境衛生課
〒619-0214 京都府木津川市木津上戸18-1
電話 0774-72-4302
亀岡市 南丹市 京丹波町
南丹保健所環境衛生課
〒622-0041 京都府南丹市園部町小山東町藤ノ木21
電話 0771-62-4754
福知山市
中丹西保健所環境衛生課
〒620-0055 京都府福知山市篠尾新町1丁目91番地
電話 0773-22-6382
舞鶴市 綾部市
中丹東保健所環境衛生課
〒624-0906 京都府舞鶴市字倉谷1350-23
電話 0773-75-1156
宮津市 京丹後市 伊根町 与謝野町
丹後保健所環境衛生課
〒627-8570 京都府京丹後市峰山町丹波855
電話 0772-62-1361
京都市 保健福祉局 医療衛生推進室 医療衛生センター 宿泊施設適正化担当（住宅宿泊事業審査担当）が所管する区域でも、実際に相談・届出を受け付ける窓口は住宅の所在地によって 1 か所に分かれます。自分の住宅がどこに当たるかを先に確かめてください。
京都市内全域
京都市 医療衛生センター 宿泊施設適正化担当
京都市中京区御池通高倉西入高宮町200番地 千代田生命京都御池ビル2階
電話 075-748-1313
住宅宿泊事業の届出は、観光庁の民泊制度総合サイトにある民泊制度運営システムから電子で行うのが原則です。システムについての問合せは民泊制度ポータルサイト又は民泊制度コールセンター（0570-041-389）へ。
消防法令や市町村の火災予防条例に基づいて、消火器や誘導灯の設置、防火管理体制などの対応が要ることがある。届出の前に所在地を管轄する消防署へ確認し、届出時に消防法令適合通知書をあわせて提出する。（案内ページ）
県別情報の最終確認日：2026年8月29日（出典：京都府および各市区の公式サイト）。この日より後の改正は反映されていないことがあります。着手前に各公式ページでご確認ください。
三京都府の条例
住宅宿泊事業法 18 条は、生活環境の悪化を防ぐために必要なときは、区域を定めて住宅宿泊事業を実施してはならない期間を条例で定められるとしています。京都府では次のとおりです。制限は自治体ごとに違い、同じ県内でも市や区によって内容が変わります。
住宅宿泊事業法 第18条（条例による住宅宿泊事業の実施の制限）
（条例による住宅宿泊事業の実施の制限）
第十八条 都道府県（第六十八条第一項の規定により同項に規定する住宅宿泊事業等関係行政事務を処理する保健所設置市等の区域にあっては、当該保健所設置市等）は、住宅宿泊事業に起因する騒音の発生その他の事象による生活環境の悪化を防止するため必要があるときは、合理的に必要と認められる限度において、政令で定める基準に従い条例で定めるところにより、区域を定めて、住宅宿泊事業を実施する期間を制限することができる。
京都府（京都市を除く）
平成30年京都府条例第11号／公布 平成30年3月12日／施行 平成30年6月15日
制限される区域：別表に掲げる 23 市町村（京都市を除く）の「住居専用地域」「学校等の周辺区域」「保育所等の周辺区域」。住居専用地域とは都市計画法8条1項1号の第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域をいい、届出住宅を構成する建築物の敷地が住居専用地域の内外にわたり、かつ敷地の過半の属する地域が住居専用地域であるときは敷地の全部を住居専用地域とみなす。学校等の周辺区域とは学校教育法1条の学校（大学を除く。亀岡市の区域では幼稚園・高等学校・大学を除く）の敷地から100メートル以内の区域、保育所等の周辺区域とは保育所および幼保連携型認定こども園の敷地から100メートル以内の区域。どの区域が指定されているかは市町村ごとに異なり、住居専用地域が指定されているのは宇治市・宮津市・亀岡市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・南丹市・木津川市・乙訓郡大山崎町・久世郡久御山町・相楽郡精華町の 13 市町。亀岡市と船井郡京丹波町には保育所等の周辺区域の指定がない（条例6条・別表・別表備考1〜3）
制限される期間：区域ごとに別表の右欄が定める期間。住居専用地域は市町村ごとに異なり、宇治市・亀岡市・城陽市・長岡京市・南丹市・乙訓郡大山崎町は各年の3月1日の正午から翌年の1月1日の正午まで、向日市は各年の3月1日の正午から12月1日の正午まで、相楽郡精華町は各年の2月1日の正午から12月1日の正午まで、木津川市は各年の5月1日の正午から12月1日の正午まで、八幡市は各年の1月1日の正午から6月1日の正午まで及び8月1日の正午から12月1日の正午まで、京田辺市は各年の1月1日の正午から2月1日の正午まで及び3月1日の正午から12月1日の正午まで、久世郡久御山町は各年の3月1日の正午から5月1日の正午まで、宮津市は各年の7月1日の正午から9月1日の正午まで。学校等の周辺区域は「休日の前日に相当する期間を除く」年3期で、日付は市町村ごとに違う（宇治市であれば各年の1月6日の正午から3月24日の正午まで、4月5日の正午から7月20日の正午まで、8月26日の正午から12月23日の正午まで）。保育所等の周辺区域は「休日の前日に相当する期間以外の期間」。ここでいう「休日の前日に相当する期間」とは、金曜日の正午から日曜日の正午まで、及び国民の祝日に関する法律に規定する休日（土曜日に当たる日を除く）の前日の正午から当該休日の正午まで（条例6条・別表・別表備考4）。市町村ごとの一覧は京都府が https://www.pref.kyoto.jp/seikatsu/news/documents/beppyougairyaku.pdf で公表している
適用除外：京都市の区域にはこの条例は適用されない（条例11条）。京都市は市独自の条例で区域と期間を定めている。また綴喜郡宇治田原町と相楽郡和束町は別表に掲げられておらず、この条例による区域・期間の制限を受けない（条例6条・別表）
出典：https://www.pref.kyoto.jp/reiki/reiki_honbun/a300RG00002341.html
京都市
平成30年京都市条例第21号／公布 平成30年3月6日／施行 平成30年6月15日
制限される区域：都市計画法8条1項1号に規定する第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域及び第二種中高層住居専用地域（条例が「実施制限区域」と呼ぶ区域）。届出住宅の敷地が実施制限区域の内外にわたる場合において、当該敷地の過半が実施制限区域内にあるときは、その届出住宅は実施制限区域内にあるものとみなす（条例10条1項・2項）
制限される期間：3月16日正午から翌年1月15日正午まで（条例10条1項）
適用除外：次の2つには実施制限区域の定めが適用されない。①住宅宿泊事業法11条1項ただし書、同項1号及び2号のいずれにも該当しない住宅宿泊事業者が営む住宅宿泊事業のうち、その届出住宅を現に生活の本拠として使用しており、かつ生活の本拠として使用することを始めた日から届出をする日までの期間が3箇月を超えるもの。②認定京町家事業であって、宿泊の形態が1回の宿泊について9人以下で構成される1組に限られるもの（条例11条1項）。②の適用を受ける事業者は、届出住宅の内部で宿泊者へ面接の方法により京町家としての特徴などを説明する義務を負い、住宅宿泊管理業者が管理業務を行うときは市長が認める範囲内に現地対応管理者を置く（条例11条2項・3項）
出典：https://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000233/233644/zyuhakuzyorei.pdf
18 条の区域・期間の制限とは別に、近隣への事前説明・添付書類・苦情の記録などを条例で定めている自治体があります。届出の前に済ませておくべきものが含まれますので、動き出す前に目を通してください。
京都府（京都市を除く）——平成30年京都府条例第11号
公布 平成30年3月12日／施行 平成30年6月15日
あわせて京都府住宅宿泊事業の適切な実施の確保等に関する条例施行規則・条例及び同施行規則に係る運用要領（ガイドライン）にも定めがあります。
出典：https://www.pref.kyoto.jp/reiki/reiki_honbun/a300RG00002341.html
京都市——平成30年京都市条例第21号
公布 平成30年3月6日／施行 平成30年6月15日
あわせて京都市住宅宿泊事業の適正な運営を確保するための措置に関する規則・京都市住宅宿泊事業法の施行に関する要綱・京都市例規集（条例本文）にも定めがあります。
出典：https://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000233/233644/zyuhakuzyorei.pdf
京都府条例は平成30年3月12日の公布から 2026-08-29 時点まで改正されていない（京都府例規集 https://www.pref.kyoto.jp/reiki/reiki_honbun/a300RG00002341.html で確認）。京都市条例も平成30年3月6日の公布から改正がなく（京都市例規集は令和8年3月1日現在）、運用の細部は規則（令和3年11月5日改正）と「京都市住宅宿泊事業法の施行に関する要綱」（令和8年4月1日改正）で定められている。令和8年7月15日の技術的助言を受けた条例改正の動きは、府・市とも 2026-08-29 時点で公表されていない。
条例の内容は要旨です。正確な区域・期間・除外の要件は条例本文をご確認ください。最終確認日：2026年8月29日。
四要件
住宅宿泊事業を営めるのは、法律のいう「住宅」です。台所・浴室・便所・洗面設備がそろっていること、そして人の居住の用に供されていると認められることの二つを満たす家屋を指します。現に住んでいる家、入居者を募集している賃貸物件、別荘のように随時使っている家がこれに当たります。
賃貸や分譲マンションの一室で営む場合は、貸主の承諾や管理規約に禁止の定めがないことを届出のときに確かめられます。規約に何も書かれていない場合は、管理組合に禁止の意思がないことの確認が要ります。
住宅宿泊事業法 第2条（定義——「住宅」と「住宅宿泊事業」・年間180日）（抜粋）
（定義）
第二条 この法律において「住宅」とは、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当する家屋をいう。 一 当該家屋内に台所、浴室、便所、洗面設備その他の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要なものとして国土交通省令・厚生労働省令で定める設備が設けられていること。 二 現に人の生活の本拠として使用されている家屋、従前の入居者の賃貸借の期間の満了後新たな入居者の募集が行われている家屋その他の家屋であって、人の居住の用に供されていると認められるものとして国土交通省令・厚生労働省令で定めるものに該当すること。
３ この法律において「住宅宿泊事業」とは、旅館業法（昭和二十三年法律第百三十八号）第三条の二第一項に規定する営業者以外の者が宿泊料を受けて住宅に人を宿泊させる事業であって、人を宿泊させる日数として国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより算定した日数が一年間で百八十日を超えないものをいう。
届出住宅に自分が住んでいて、宿泊者がいる間そこにいるなら、管理を自分で行えます。住んでいない物件や、居室数が一定を超える場合は、国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者に管理業務を委託しなければなりません。
委託先は観光庁が公表している登録業者の一覧から探せます。自治体によっては、管理業者が現地から一定の距離や時間の範囲に駐在することを条例で求めています三章。
住宅宿泊事業法 第11条（住宅宿泊管理業務の委託——家主不在型）（抜粋）
（住宅宿泊管理業務の委託）
第十一条 住宅宿泊事業者は、次の各号のいずれかに該当するときは、国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより、当該届出住宅に係る住宅宿泊管理業務を一の住宅宿泊管理業者に委託しなければならない。 ただし、住宅宿泊事業者が住宅宿泊管理業者である場合において、当該住宅宿泊事業者が自ら当該届出住宅に係る住宅宿泊管理業務を行うときは、この限りでない。 一 届出住宅の居室の数が、一の住宅宿泊事業者が各居室に係る住宅宿泊管理業務の全部を行ったとしてもその適切な実施に支障を生ずるおそれがないものとして国土交通省令・厚生労働省令で定める居室の数を超えるとき。 二 届出住宅に人を宿泊させる間、不在（一時的なものとして国土交通省令・厚生労働省令で定めるものを除く。）となるとき（住宅宿泊事業者が自己の生活の本拠として使用する住宅と届出住宅との距離その他の事情を勘案し、住宅宿泊管理業務を住宅宿泊管理業者に委託しなくてもその適切な実施に支障を生ずるおそれがないと認められる場合として国土交通省令・厚生労働省令で定めるときを除く。）。
届出の前に、物件を管轄する消防署に相談して消防法令適合通知書の交付を受け、届出に添えるのが一般的な流れです。自動火災報知設備や誘導灯が要るかどうかは、建物の規模と使い方で変わります。市町村の火災予防条例で防火対象物使用開始届出書が要る場合もあります。
旅館業の許可を取る道を選ぶ場合は、建築基準法の用途が「住宅」から「旅館」に変わるため、規模によっては用途変更の確認申請が要ります。ここで工事費が積み上がることがあるので、物件を決める前に見ておくと安全です。
五費用
住宅宿泊事業の届出に手数料はかかりません。民泊制度運営システムから電子で届け出れば、それ自体は無料です。
費用がかかるのは、旅館業の許可と特区民泊の認定です。いずれも自治体の条例で額が決まっており、簡易宿所の許可申請では22,000円としている自治体が多数派ですが、21,000円台から24,000円台まで幅があります（五章）。
手数料以外に、次のようなお金が動きます。
京都府では 24,570円（旅館業の営業許可申請1件につき。営業期間が6か月以内の季節的な営業は9,600円） です（出典：京都府旅館業の適切な実施の確保等に関する条例 第10条（手数料））。年間180日の上限なく営みたい場合は旅館業法の許可。掲げた額は京都府知事の許可に対するもので、承継の承認申請は8,250円。京都市内の施設は京都市が許可を出す。
六流れ
おおまかには、①物件と道の確認 → ②自治体への事前相談 → ③消防への相談と消防法令適合通知書の取得 → ④条例があれば近隣への説明など事前の手続 → ⑤民泊制度運営システムで届出 → ⑥標識を受け取って掲示、という順に進みます。
届出は全国共通の民泊制度運営システムから電子で行うのが原則です。法令で定められた添付書類に加えて、自治体の条例で求められる書類がある場合は、それも同時に出します。
住宅宿泊事業法 第3条（住宅宿泊事業の届出）（抜粋）
（届出）
第三条 都道府県知事（保健所を設置する市又は特別区（以下「保健所設置市等」という。）であって、その長が第六十八条第一項の規定により同項に規定する住宅宿泊事業等関係行政事務を処理するものの区域にあっては、当該保健所設置市等の長。第七項並びに同条第一項及び第二項を除き、以下同じ。）に住宅宿泊事業を営む旨の届出をした者は、旅館業法第三条第一項の規定にかかわらず、住宅宿泊事業を営むことができる。
２ 前項の届出をしようとする者は、国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより、住宅宿泊事業を営もうとする住宅ごとに、次に掲げる事項を記載した届出書を都道府県知事に提出しなければならない。 一 商号、名称又は氏名及び住所 二 法人である場合においては、その役員の氏名 三 未成年者である場合においては、その法定代理人の氏名及び住所（法定代理人が法人である場合にあっては、その商号又は名称及び住所並びにその役員の氏名） 四 住宅の所在地 五 営業所又は事務所を設ける場合においては、その名称及び所在地 六 第十一条第一項の規定による住宅宿泊管理業務の委託（以下単に「住宅宿泊管理業務の委託」という。）をする場合においては、その相手方である住宅宿泊管理業者の商号、名称又は氏名その他の国土交通省令・厚生労働省令で定める事項 七 その他国土交通省令・厚生労働省令で定める事項
受理までの日数を気にする方が多いのですが、実際に日数を食うのは消防と、条例で求められる事前の手続です。近隣への説明や自治会への意見聴取を条例で求めている自治体では、届出に着手する前にその期間を見込んでおく必要があります三章。
自治体によっては、窓口へ出向く前に電話予約を求めています二章。
七代行の頼み方
官公署に提出する書類を、報酬を得て業として作成することは、行政書士法が行政書士に認めた業務です。民泊の届出は自分で行うこともできますが、消防と建築が絡み、条例で求められる書類が自治体ごとに違うため、手間を減らしたい方には代行という選択肢があります。探し方は次の三つです。
行政書士法 第1条の3（行政書士の業務——官公署に提出する書類の作成）
第一条の三 行政書士は、他人の依頼を受け報酬を得て、官公署に提出する書類（その作成に代えて電磁的記録（電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によつては認識することができない方式で作られる記録であつて、電子計算機による情報処理の用に供されるものをいう。以下同じ。）を作成する場合における当該電磁的記録を含む。以下この条及び次条において同じ。）その他権利義務又は事実証明に関する書類（実地調査に基づく図面類を含む。）を作成することを業とする。
２ 行政書士は、前項の書類の作成であつても、その業務を行うことが他の法律において制限されているものについては、業務を行うことができない。
運営：株式会社ココナラ（東証グロース上場）
スキルシェアマーケットプレイス最大手。リンク先は「民泊 申請」の検索結果で、行政書士や一級建築士が出品する住宅宿泊事業の届出・簡易宿所営業許可・旅館業の用途変更などの代行サービスを、対応範囲・料金・納期・レビューで比較できます。オンライン完結の出品が中心のため、お住まいの都道府県を問わず依頼先を探せます。
住宅宿泊事業の届出だけか、簡易宿所の営業許可や用途変更まで含むか、消防・保健所への事前相談を代行してもらえるか——を出品ページで見比べてから、購入前に相談メッセージで確かめられます。
こんな方に：料金と実績を見比べてから依頼先を決めたい方
事務所に出向いて相談したい方は、Google マップで「京都府 行政書士 民泊」を検索すると、近隣の事務所の場所・営業時間・口コミを一覧できます。
※ 掲載順は口コミ数などに左右され、民泊への強みまでは読み取れません。事務所のサイトで住宅宿泊事業や旅館業の取扱い実績を確かめてから連絡するのが確実です。
運営：日本行政書士会連合会（非アフィリエイト）
日本行政書士会連合会の公式データベース。氏名・登録番号・事務所の所在地（都道府県）から、全国の登録行政書士を検索できます。
「事務所から探す」で所在地に京都府を選ぶと、県内の行政書士事務所を一覧できます。広告ではない公式の名簿ですので、依頼を検討している事務所の登録確認（登録番号での検索）にも使えます。
八始めたあと
届出が受理されると届出番号が付き、届出住宅ごとに標識を公衆の見やすい場所に掲げます。宿泊者名簿を備え、宿泊者の氏名・住所・職業・国籍などを記載して保存します。
宿泊者には、騒音の防止やごみの出し方、火災のときの連絡先などを説明します。外国語を使う宿泊者には、その言語で案内することが求められます。
住宅宿泊事業法 第13条（標識の掲示）
（標識の掲示）
第十三条 住宅宿泊事業者は、届出住宅ごとに、公衆の見やすい場所に、国土交通省令・厚生労働省令で定める様式の標識を掲げなければならない。
人を宿泊させた日数などを、定期的に都道府県知事（市や区が受け付ける地域ではその長）へ報告します。180日は、この報告で把握されます。
180日で足りなくなったときの答えは一つで、旅館業の許可を取るか、特区民泊が使える区域なら認定を受けるかです。日数の上限は法律が定めたもので、届出のままで超えることはできません。物件の稼働見込みが180日を超えそうなら、最初から旅館業を選ぶほうが結果的に早い場合があります。
住宅宿泊事業法 第14条（都道府県知事への定期報告）
（都道府県知事への定期報告）
第十四条 住宅宿泊事業者は、届出住宅に人を宿泊させた日数その他の国土交通省令・厚生労働省令で定める事項について、国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより、定期的に、都道府県知事に報告しなければならない。
住宅宿泊事業法 第2条（定義——「住宅」と「住宅宿泊事業」・年間180日）（抜粋）
（定義）
第二条 この法律において「住宅」とは、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当する家屋をいう。 一 当該家屋内に台所、浴室、便所、洗面設備その他の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要なものとして国土交通省令・厚生労働省令で定める設備が設けられていること。 二 現に人の生活の本拠として使用されている家屋、従前の入居者の賃貸借の期間の満了後新たな入居者の募集が行われている家屋その他の家屋であって、人の居住の用に供されていると認められるものとして国土交通省令・厚生労働省令で定めるものに該当すること。
３ この法律において「住宅宿泊事業」とは、旅館業法（昭和二十三年法律第百三十八号）第三条の二第一項に規定する営業者以外の者が宿泊料を受けて住宅に人を宿泊させる事業であって、人を宿泊させる日数として国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより算定した日数が一年間で百八十日を超えないものをいう。
届出の内容に変更があったときは変更の届出を、事業をやめたときは廃止の届出をします。管理業者を変えた、居室数が変わった、といった場合も対象です。
届出も許可も認定もないまま宿泊料を受けて人を宿泊させると、旅館業法の無許可営業になります。6月以下の拘禁刑または100万円以下の罰金と定められています。
旅館業法 第10条（罰則——無許可営業）
第十条 次の各号のいずれかに該当する者は、六月以下の拘禁刑若しくは百万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。 一 第三条第一項の規定に違反して同項の規定による許可を受けないで旅館業を営んだ者 二 第八条の規定による命令に違反した者
九Q&A
民泊の届出・許可の書類、行政書士に任せられます。
行政書士へ代行を依頼する →